中新经纬客户端4月14日电(吴亦涵 演习生杜伦慧)4月13日晚间,招商积余发布重组后始份年报,年报表现公司2019年实现业务收入60.78亿元,同比消极8.68%;归属于上市公司股东的净利润2.86亿元,同比消极66.59%;归属于上市公司股东的扣除非频繁性损好的净利润2.90亿元,同比添长292.85%;基本每股收入0.4090元,同比消极68.16%。

  4月14日,招商积余股价高开高走,截至收盘股价为26.33元/股,涨幅为4.15%。

  招商积余14日股价大涨 数据来源:Wind

  对于净利润同比消极的因为,招商积余外示,主要是2018年公司转让三家房地产项现在公司取得较高的投资收入所致。据中航善达(2019年公司更名为招商积余,此前为中航善达)2018年年报表现,2018年中航善达转让中航城置业(上海)有限公司、贵阳中航房地产开发有限公司、惠东县康宏发展有限公司股权,实现投资收入总共12.40亿元快三下载,该年公司归母净利润大幅添长快三下载,添幅达468.8%。

  招商积余转让房地产项现在与公司的战略调整相关快三下载,2016年公司将战略调整为“聚焦物业资产管理业务,围绕机构类物业资产的管理”,此后公司在2016-2018年间不息出售片面项现在及项现在公司股权以实现剥离地产开发业务。除了2018年三家房地产项现在标转让之外,2016年公司就先后向保利地产属下子公司出售8家子公司股权以及南昌中航国际广场二期项现在。

  图片来源:川财证券研报

  这不是招商积余第一次调整发展战略,上市至今,招商积余共有三次调整发展战略并为此更名。公司成立于1985年,前身为“深圳航空大厦实业有限公司”于1994年深交所上市,公司上市之初为众元化经营企业。2006年公司听命“以房地产开发为主体,物业管理和酒店经营管理业务为两翼”的发展战略,徐徐转型为综相符性房地产开发企业,并于2007年更名为“中航地产”。2011年,公司剥离酒店经业务务,荟萃上风资源发展地产开发业务。2016年,公司转让项现在于保利地产,徐徐剥离房地产开发业务,聚焦物业资产管理业务,并于2018年再次更名为“中航善达”。

  2019年公司又启动庞大资产重组。最先,招商蛇口收购中航国际控股22.35%中航善达股份,交易完善后招商蛇口成为中航善达的控股股东,然后中航善达发走股份购买招商蛇口子公司招商物业100%股权,形成相关交易。本次重组完善后,招商蛇口成为第一大股东,招商局集团成为公司实际限制人。

  图片来源:川财证券研报

  纵不悦目招商积余的发展史,主业务务曾众次发生转折。公司上市之初为众元化经营,2006年后,主要业务为房地产开发、物业管理和酒店经营管理,2011年剥离酒店经业务务,2016年开起剥离房地产业务,现在的主要业务包括物业管理业务、资产管理业务、其他业务。

  根据历年年报表现,2006-2019这十几年间,从营收四周来望,公司物业管理板块从2.39亿元升迁至51.50亿元,添长近25倍;从营收占最近望,公司物业管理板块占比由16.96%升迁至84.72%。

  2019年在招商积余三项主要业务中,除了物业管理业务业务收入同比添长32.80%外,其余两项业务营收均有所消极,其中其他业务实现业务收入3.12亿元,较上年同期缩短18.35亿元,消极85.48%,现占公司业务收入的5.13%。招商积余外示,因为公司已不再从事新的房地产开发,仅出售片面遗留地产项现在尾盘,故业务收入同比降幅较大。

  必要着重的是,与招商积余物流管理业务同时添长的还有公司的股价。2019年4月至今,招商积余的股价不息上涨超2倍。Wind数据表现,现在公司的市盈率为46.2倍,已大幅超过中信指数中房地产管理与服务板块19.96倍的平均市盈率程度。(中新经纬APP)

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